porady prawne / wywłaszczenia / porady

Skąd mam wiedzieć, czy ustalona wartość nieruchomości jest właściwa?

Nie ma żadnych urzędowych cenników wywłaszczanych gruntów. Wyceną zajmuje się rzeczoznawca majątkowy, który w trakcie zdobywania swoich uprawnień nabywa tzw. wiedzę specjalistyczną. Dzięki niej jest w stanie m.in.:

Osoba wywłaszczana, przy wsparciu doświadczonego prawnika, może przeanalizować operat szacunkowy pod kątem formalnym. Oznacza to weryfikację, czy dokument zawiera wszystkie wymagane elementy, oraz częściową analizę merytoryczną – np. sprawdzenie zgodności przeznaczenia, poprawności obliczeń oraz uwzględnienia istotnych cech nieruchomości.

Jedynie zawodowa organizacja rzeczoznawców może dokonać pełnej oceny merytorycznej operatu. Właściciel nieruchomości ma prawo zamówić taką ekspertyzę, choć wiąże się to z dodatkowymi kosztami. Taka ocena może stanowić silny dowód w postępowaniu odwoławczym.

Zamówienie operatu u innego rzeczoznawcy

Właściciel ma także możliwość zlecenia prywatnej wyceny innemu rzeczoznawcy, tzw. kontroperatu. Taki dokument może być użyty jako dowód w sytuacji, gdy istnieje podejrzenie, że odszkodowanie za wywłaszczenie zostało zaniżone z powodu błędów w pierwotnej wycenie. Kontroperat można wykorzystać na różnych etapach postępowania, a także podczas odwoływania się od wysokości przyznanego odszkodowania. Jako dowód zostanie włączony do dokumentacji, co może mieć istotny wpływ na ewentualne dochodzenie roszczeń przed sądem administracyjnym lub w postępowaniu kasacyjnym przed Naczelnym Sądem Administracyjnym.


Wywłaszczenia - porady: