porady prawne / wywłaszczenia / porady
Jakie cechy nieruchomości decydują o jej wartości?
Nieruchomości różnią się wartością z powodu wielu czynników. Ustawodawca do najważniejszych cech nieruchomości, które maja wpływ na ich wartość zaliczył:
- położenie,
- stan prawny,
- przeznaczenie,
- sposób korzystania.
Nie jest to jednak katalog zamknięty. Cechy cenotwórcze ustala w ramach wiedzy specjalnej rzeczoznawca majątkowy. Cechy takie powinny kształtować konkretny rynek nieruchomości. Przykładowo mogą nimi być: ukształtowanie terenu, wielkość działki, uzbrojenie działki, klasa gleby, standard wyposażenia, energooszczędność itd.
Cechy nieruchomości w podejściu porównawczym
W większości przypadków preferowanym podejściem wyceny jest tzw. podejście porównawcze. Jego stosowanie wymaga posiadania informacji o cenach transakcyjnych nieruchomości, które są podobne do przedmiotu wyceny. Istotne są przy tym cechy tych nieruchomości, ponieważ wpływają na ich wartość rynkową. Rzeczoznawca ocenia wpływ każdej z cech na zróżnicowanie cen w zbiorze nieruchomości podobnych, który stanowi podstawę wyceny majątku.
Wywłaszczenia - porady:
- Jak obliczyć waloryzację odszkodowania za wywłaszczenie?
- Jakie inne środki dowodowe mogą zostać użyte w toku postępowania o ustalenie odszkodowania?
- Jak ustalić, czy określona w operacie wartość nieruchomości jest prawidłowa?
- Jakie cechy nieruchomości decydują o jej wartości?
- Jak można zapoznać się z treścią operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości?
- Jakie są terminy na czynności dla strony w postępowaniu o ustalenie odszkodowania za wywłaszczenie?
- Jak dowiadywać się o przebiegu postępowania o ustalenie odszkodowania?
- Co orzeka organ w przypadku przewlekłości postępowania lub bezczynności organu?
- Jakie środki prawne przysługują właścicielowi nieruchomości, jeśli organ nie dochowuje ustawowych terminów?
- Jak organ ustala wysokość odszkodowania za wywłaszczenie?
- Jaki organ jest właściwy do ustalenia wysokości odszkodowania?
- Ile właściciel nieruchomości ma czasu na wydanie nieruchomości?
- Jak uzyskać lokal zamienny?
- Jak wygląda przymusowa egzekucja z nieruchomości?
- Jak opróżnić nieruchomość przed wydaniem inwestorowi?
- Jak prawidłowo wydać nieruchomość inwestorowi?
- Jak dowiadywać się o przebiegu postępowania w sprawie wydania decyzji lokalizacyjnej?
- Jakie są obowiązki osoby objętej decyzją lokalizacyjną
- Jakie są skutki nieuregulowanego stanu prawnego nieruchomości?
- Co to jest rygor natychmiastowej wykonalności?
- Kiedy decyzja o wywłaszczeniu staje się ostateczna?
- Co to jest zajęcie czasowe?
- Jakie są skutki wydania decyzji lokalizacyjnej?
- Jakie prawa w postępowaniu o wydanie decyzji lokalizacyjnej przysługują właścicielowi nieruchomości?
- Co to jest decyzja ZRID?
- Co to jest decyzja lokalizacyjna?
- Jak będę informowany o wywłaszczeniu?
- Jak można składać własne opinie co do inwestycji?
- Jak zwiększyć wartość nieruchomości przeznaczonej do wywłaszczenia?
- Na jakie cele można dokonać wywłaszczenia nieruchomości?
- W jakim terminie odszkodowanie za nieruchomość zostanie mi wypłacone?
- Skąd mam wiedzieć, czy ustalona wartość nieruchomości jest właściwa?
- Kiedy przestaje być właścicielem nieruchomości objętej decyzją ZRID?
- Kiedy muszę opuścić nieruchomość wywłaszczoną pod budowę drogi? Czy po przejściu prawa własności, czy po wypłacie odszkodowania?
- Jaka będzie wysokość wypłaconego za wywłaszczoną nieruchomość odszkodowania?
- Czy przysługuje mi prawo do zaliczki na poczet odszkodowania za wywłaszczenie?
- Czy odszkodowanie za budowę drogi przewiduje również inne kwoty niż wartość nieruchomości?
- Czy odszkodowanie z tytułu wywłaszczenia zostanie mi wypłacone przed opuszczeniem przeze mnie nieruchomości?
- Czy na wydanie domu mam 30 czy 120 dni?
- Czy na skutek odwołania przyznane mi odszkodowanie może ulec obniżeniu?
- Czy mogę się nie zgodzić na wywłaszczenie nieruchomości?
- Czy mam jakiś wpływ na wysokość odszkodowania za działkę pod budowę drogi?
- Czy GDDKiA może doprowadzić do obniżenia przyznanego mi odszkodowania?
- Czy cel wywłaszczenia (droga, lotnisko, zbiornik przeciwpowodziowy) wpływa na wartość odszkodowania?
- Czy broniąc swoich interesów w postępowaniu odszkodowawczym muszę ponosić koszty opłat sądowych?
- Co mogę zrobić z pozostałą po podziale częścią nieruchomości, która nie została wywłaszczona?
