porady prawne / wywłaszczenia / porady
Jak ustalić, czy określona w operacie wartość nieruchomości jest prawidłowa?
Rzeczoznawca majątkowy w toku zdobywania uprawnień zawodowych nabywa tzw. wiedzę specjalną. Na jej podstawie dokonuje m.in.
- wyboru metodologii wyceny,
- doboru nieruchomości do porównania,
- określenia cech cenotwórczych,
- określenia wielkości wpływu cech na wartość nieruchomości.
Osoba wywłaszczana może, z pomocą doświadczonego prawnika, przeanalizować operat pod kątem formalnym, tj. zweryfikować, czy zawiera niezbędne elementy, a także w ograniczonym zakresie przeanalizować go rzeczowo – sprawdzić, czy zgadza się przeznaczenie, nie popełniono błędów rachunkowych, nie pominięto cech nieruchomości itp.
Do merytorycznej oceny operatu szacunkowego uprawniona jest tylko organizacja zawodowa rzeczoznawców. Strona może zamówić taką ekspertyzę, jednak musi liczyć się z kosztami za jej wykonanie. Ocena organizacji będzie mocnym dowodem w ewentualnym postępowaniu odwoławczym.
Zamówienie kontroperatu
Strona może prywatnie zamówić sporządzenie operatu u innego rzeczoznawcy, czyli tzw. kontroperatu. Dokument będzie służyć jako dowód, gdy pojawi się podejrzenie, że przyznane odszkodowanie za wywłaszczenie jest niższe niż należne z powodu błędów w pierwotnej wycenie. Możliwe jest wykorzystanie tego dokumentu na różnych etapach postępowania, a także podczas składania odwołania od ustalonej sumy odszkodowania. Kontroperat zostanie włączony do dokumentacji, co uczyni go istotnym elementem w ewentualnym dochodzeniu swoich roszczeń przed wojewódzkim sądem administracyjnym czy w postępowaniu kasacyjnym przed Naczelnym Sądem Administracyjnym.
Wywłaszczenia - porady:
- Jak obliczyć waloryzację odszkodowania za wywłaszczenie?
- Jakie inne środki dowodowe mogą zostać użyte w toku postępowania o ustalenie odszkodowania?
- Jak ustalić, czy określona w operacie wartość nieruchomości jest prawidłowa?
- Jakie cechy nieruchomości decydują o jej wartości?
- Jak można zapoznać się z treścią operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości?
- Jakie są terminy na czynności dla strony w postępowaniu o ustalenie odszkodowania za wywłaszczenie?
- Jak dowiadywać się o przebiegu postępowania o ustalenie odszkodowania?
- Co orzeka organ w przypadku przewlekłości postępowania lub bezczynności organu?
- Jakie środki prawne przysługują właścicielowi nieruchomości, jeśli organ nie dochowuje ustawowych terminów?
- Jak organ ustala wysokość odszkodowania za wywłaszczenie?
- Jaki organ jest właściwy do ustalenia wysokości odszkodowania?
- Ile właściciel nieruchomości ma czasu na wydanie nieruchomości?
- Jak uzyskać lokal zamienny?
- Jak wygląda przymusowa egzekucja z nieruchomości?
- Jak opróżnić nieruchomość przed wydaniem inwestorowi?
- Jak prawidłowo wydać nieruchomość inwestorowi?
- Jak dowiadywać się o przebiegu postępowania w sprawie wydania decyzji lokalizacyjnej?
- Jakie są obowiązki osoby objętej decyzją lokalizacyjną
- Jakie są skutki nieuregulowanego stanu prawnego nieruchomości?
- Co to jest rygor natychmiastowej wykonalności?
- Kiedy decyzja o wywłaszczeniu staje się ostateczna?
- Co to jest zajęcie czasowe?
- Jakie są skutki wydania decyzji lokalizacyjnej?
- Jakie prawa w postępowaniu o wydanie decyzji lokalizacyjnej przysługują właścicielowi nieruchomości?
- Co to jest decyzja ZRID?
- Co to jest decyzja lokalizacyjna?
- Jak będę informowany o wywłaszczeniu?
- Jak można składać własne opinie co do inwestycji?
- Jak zwiększyć wartość nieruchomości przeznaczonej do wywłaszczenia?
- Na jakie cele można dokonać wywłaszczenia nieruchomości?
- W jakim terminie odszkodowanie za nieruchomość zostanie mi wypłacone?
- Skąd mam wiedzieć, czy ustalona wartość nieruchomości jest właściwa?
- Kiedy przestaje być właścicielem nieruchomości objętej decyzją ZRID?
- Kiedy muszę opuścić nieruchomość wywłaszczoną pod budowę drogi? Czy po przejściu prawa własności, czy po wypłacie odszkodowania?
- Jaka będzie wysokość wypłaconego za wywłaszczoną nieruchomość odszkodowania?
- Czy przysługuje mi prawo do zaliczki na poczet odszkodowania za wywłaszczenie?
- Czy odszkodowanie za budowę drogi przewiduje również inne kwoty niż wartość nieruchomości?
- Czy odszkodowanie z tytułu wywłaszczenia zostanie mi wypłacone przed opuszczeniem przeze mnie nieruchomości?
- Czy na wydanie domu mam 30 czy 120 dni?
- Czy na skutek odwołania przyznane mi odszkodowanie może ulec obniżeniu?
- Czy mogę się nie zgodzić na wywłaszczenie nieruchomości?
- Czy mam jakiś wpływ na wysokość odszkodowania za działkę pod budowę drogi?
- Czy GDDKiA może doprowadzić do obniżenia przyznanego mi odszkodowania?
- Czy cel wywłaszczenia (droga, lotnisko, zbiornik przeciwpowodziowy) wpływa na wartość odszkodowania?
- Czy broniąc swoich interesów w postępowaniu odszkodowawczym muszę ponosić koszty opłat sądowych?
- Co mogę zrobić z pozostałą po podziale częścią nieruchomości, która nie została wywłaszczona?
