porady prawne / wywłaszczenia / porady
Jaka będzie wysokość wypłaconego za wywłaszczoną nieruchomość odszkodowania?
Za wywłaszczone nieruchomości powinno zostać wypłacone „słuszne odszkodowanie”. Jego wysokość określa w drodze decyzji administracyjnej właściwy organ – ten sam, który wydał decyzję wywłaszczeniową. Słuszne odszkodowanie powinno odzwierciedlać wartość nieruchomości (rynkową lub odtworzeniową). Ta zaś zależy min. od:
- przeznaczenia nieruchomości,
- położenia,
- cech cenotwórczych,
- stopnia zużycia budynków,
- zasiewów, nasadzeń.
Nawet ta sama nieruchomość może zostać różnie wyceniona przez różnych rzeczoznawców ze względu na przyjętą metodologię, nieruchomości porównawcze itd.
Zasada korzyści i mała zasada korzyści
Odszkodowanie uznaje się za słuszne, jeśli opiera się na „zasadzie korzyści”, wynikającej z Ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z tą zasadą, rzeczoznawca majątkowy oszacowuje wartość nieruchomości, biorąc pod uwagę jej aktualne i przyszłe wykorzystanie (zgodne z celem wywłaszczenia). W operacie szacunkowym przedstawia wartość, która jest korzystniejsza, a na jej podstawie organ ustala wysokość odszkodowania.
W przypadku wywłaszczeń pod drogi stosuje się „małą zasadę korzyści”. Polega ona na tym, że w sytuacji, gdy przeznaczenie nieruchomości zgodne z celem wywłaszczenia prowadzi do wzrostu jej wartości, wartość rynkową działek wydzielonych pod budowę nowych dróg publicznych lub poszerzenie istniejących ustala się, opierając na wartości gruntów, z których te działki zostały wyodrębnione. W sytuacji, gdy na danym terenie znajdują się już drogi publiczne, kluczowym czynnikiem staje się natomiast wartość przyległych, dominujących nieruchomości. Mała zasada korzyści ma również zastosowanie, gdy mienie było wcześniej przewidziana pod budowę dróg (zgodnie z planami miejscowymi), a brak jest danych dotyczących transakcji podobnymi nieruchomościami drogowymi. W takim przypadku rzeczoznawca ustala wartość na podstawie dominującego przeznaczenia gruntów przyległych.
Stosując „małą zasadę korzyści”, rzeczoznawca może podnieść uzyskaną wartość maksymalnie o 50%, opierając się na analizie rynkowej.
Wywłaszczenia - porady:
- Jak domagać się wykupu resztówki?
- Co można zrobić z częścią nieruchomości pozostałą po podziale?
- Jak uzyskać odszkodowanie za zajęcie czasowe nieruchomości?
- Jakie są koszty postępowania skargowego przed sądem administracyjnym?
- Jak zaskarżyć decyzję organu drugiej instancji?
- Jakie są koszty odwołania się od decyzji o odszkodowaniu za wywłaszczenie?
- Jak odwołać się od decyzji ustalającej odszkodowanie?
- Jaki zweryfikować poprawność sporządzenia operatu?
- Jak składać uwagi do operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości?
- Jak obliczyć waloryzację odszkodowania za wywłaszczenie?
- Jakie inne środki dowodowe mogą zostać użyte w toku postępowania o ustalenie odszkodowania?
- Jak ustalić, czy określona w operacie wartość nieruchomości jest prawidłowa?
- Jakie cechy nieruchomości decydują o jej wartości?
- Jak można zapoznać się z treścią operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości?
- Jakie są terminy na czynności dla strony w postępowaniu o ustalenie odszkodowania za wywłaszczenie?
- Jak dowiadywać się o przebiegu postępowania o ustalenie odszkodowania?
- Co orzeka organ w przypadku przewlekłości postępowania lub bezczynności organu?
- Jakie środki prawne przysługują właścicielowi nieruchomości, jeśli organ nie dochowuje ustawowych terminów?
- Jak organ ustala wysokość odszkodowania za wywłaszczenie?
- Jaki organ jest właściwy do ustalenia wysokości odszkodowania?
- Ile właściciel nieruchomości ma czasu na wydanie nieruchomości?
- Jak uzyskać lokal zamienny?
- Jak wygląda przymusowa egzekucja z nieruchomości?
- Jak opróżnić nieruchomość przed wydaniem inwestorowi?
- Jak prawidłowo wydać nieruchomość inwestorowi?
- Jak dowiadywać się o przebiegu postępowania w sprawie wydania decyzji lokalizacyjnej?
- Jakie są obowiązki osoby objętej decyzją lokalizacyjną
- Jakie są skutki nieuregulowanego stanu prawnego nieruchomości?
- Co to jest rygor natychmiastowej wykonalności?
- Kiedy decyzja o wywłaszczeniu staje się ostateczna?
- Co to jest zajęcie czasowe?
- Jakie są skutki wydania decyzji lokalizacyjnej?
- Jakie prawa w postępowaniu o wydanie decyzji lokalizacyjnej przysługują właścicielowi nieruchomości?
- Co to jest decyzja ZRID?
- Co to jest decyzja lokalizacyjna?
- Jak będę informowany o wywłaszczeniu?
- Jak można składać własne opinie co do inwestycji?
- Jak zwiększyć wartość nieruchomości przeznaczonej do wywłaszczenia?
- Na jakie cele można dokonać wywłaszczenia nieruchomości?
- W jakim terminie odszkodowanie za nieruchomość zostanie mi wypłacone?
- Skąd mam wiedzieć, czy ustalona wartość nieruchomości jest właściwa?
- Kiedy przestaje być właścicielem nieruchomości objętej decyzją ZRID?
- Kiedy muszę opuścić nieruchomość wywłaszczoną pod budowę drogi? Czy po przejściu prawa własności, czy po wypłacie odszkodowania?
- Jaka będzie wysokość wypłaconego za wywłaszczoną nieruchomość odszkodowania?
- Czy przysługuje mi prawo do zaliczki na poczet odszkodowania za wywłaszczenie?
- Czy odszkodowanie za budowę drogi przewiduje również inne kwoty niż wartość nieruchomości?
- Czy odszkodowanie z tytułu wywłaszczenia zostanie mi wypłacone przed opuszczeniem przeze mnie nieruchomości?
- Czy na wydanie domu mam 30 czy 120 dni?
- Czy na skutek odwołania przyznane mi odszkodowanie może ulec obniżeniu?
- Czy mogę się nie zgodzić na wywłaszczenie nieruchomości?
- Czy mam jakiś wpływ na wysokość odszkodowania za działkę pod budowę drogi?
- Czy GDDKiA może doprowadzić do obniżenia przyznanego mi odszkodowania?
- Czy cel wywłaszczenia (droga, lotnisko, zbiornik przeciwpowodziowy) wpływa na wartość odszkodowania?
- Czy broniąc swoich interesów w postępowaniu odszkodowawczym muszę ponosić koszty opłat sądowych?
- Co mogę zrobić z pozostałą po podziale częścią nieruchomości, która nie została wywłaszczona?
