jak przeżyć wywłaszczenie?

• 

  NIEODPŁATNE I DOFINANSOWANE PORADY PRAWNE

  Udzielamy bezpłatnych lub dofinansowanych porad prawnych właścicielom nieruchomości, którzy są w trudnej sytuacji finansowej, a potrzebują pomocy w związku z wywłaszczeniem nieruchomości, bezczynnością organów administracyjnych lub sądów administracyjnych bądź przewlekłym prowadzeniem postępowań przed organami.

  konsultacje z prawnikiem

• 

  GRUPA "Wsparcie przy wywłaszczeniu" NA PORTALU FACEBOOK

  Fundacja INLEGIS jest administratorem grupy Wsparcie przy wywłaszczeniu Celem grupy jest wsparcie oraz niesienie pomocy prawnej osobom wywłaszczanym na cele drogowe (specustawa drogowa), przeciwpowodziowe (specustawa przeciwpowodziowa) oraz CPK (ustawa o CPK).

  Grupa "Wsparcie przy wywłaszczeniu"

jak przeżyć wywłaszczenie?

1. Nie daj się zaskoczyć

Wiele osób o wywłaszczeniu ich nieruchomości dowiaduje się widząc rozpoczęte prace budowlane, wycinki drzew, równania terenu. Większość inwestycji jest realizowana na skutek decyzji lokalizacyjnej zaopatrzonej w rygor natychmiastowej wykonalności. Również postępowanie o ustalenie odszkodowania dzieje się bez udziału strony, która jest zawiadamiana tylko o jego wyniku. Pozyskiwanie informacji w sprawie leży w interesie właściciela nieruchomości. Nigdy nie jest na to zbyt wcześnie, ale bywa zbyt późno.

2. Nie bądź bierny i nie licz na zaangażowanie organów

Postępowania w sprawie wywłaszczenia nieruchomości i ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie mają charakter gabinetowy - urzędnik załatwia je samodzielnie w swoim gabinecie, bez udziału stron, w oparciu o zgromadzone dokumenty. Stronie przysługuje prawo do czynnego udziału w postępowaniu, ale nikt nie będzie jej do tego zapraszał. Osoba wywłaszczana ma prawo: zapoznawać się z materiałem dowodowym, wypowiadać się w jego sprawie, składać własny materiał dowodowy, wnosić środki odwoławcze. Jest to prawo, ale nie obowiązek.

3. przygotuj się merytorycznie

Skuteczna obrona własnego interesu wymaga wiedzy merytorycznej z dwóch obszarów: prawa oraz wyceny nieruchomości. Tylko rzetelna wiedza o wartości własnej nieruchomości, zasadach wyceny, procedurze prowadzenia postępowania, wnoszenia uwag i środków zaskarżenia zabezpiecza interesy właściciela nieruchomości objętej inwestycją celu publicznego.

Jak pomagamy wywłaszczanym?

Historie wywłaszczeń

Przykłady z praktyki zawodowej ekspertów INLEGIS. Sprawdź, czego możesz się spodziewać.

pytania i odpowiedzi

Zebraliśmy popularne pytania i poprosiliśmy naszych prawników na udzielenie na nie odpowiedzi.

wzory dokumentów

Przygotowane i zweryfikowane przez prawników, Istotny początek obrony Twojej nieruchomości.

konsultacje z prawnikiem

Bezpłatne lub dofinansowane porady prawne dla właścicieli nieruchomości.

Dlaczego wywłaszczenia powinny mnie interesować?

• 

  wywłaszczenia budynków zamieszkałych

  Właściciele budynków zamieszkałych są najbardziej narażeni na krzywdę ze strony inwestorów publicznych i organów. Dla inwestora istotne są terminy budowy, więc pojawia się silna presja na natychmiastowe opuszczenie nieruchomości. Nie zawsze zostaną zaproponowane godziwe lokale zastępcze. Środki uzyskane z odszkodowania mogą nie wystarczyć na odbudowę domostwa.

• 

  wywłaszczenia gruntów i budynków gospodarczych

  Z perspektywy widzenia organów, wywłaszczenie gruntów nie jest tak dotkliwe, więc ustalenie odszkodowania traktują z mniejszym priorytetem. Na odszkodowania oczekuje się kilka, kilkanaście a nawet kilkadziesiąt miesięcy od czasu zajęcia nieruchomości. Podziały nieruchomości dokonywane zgodnie z potrzebami inwestora, utrudniają korzystanie z pozostałej części nieruchomości i obniżają jej wartość. Wysokość odszkodowania za grunty rolne uzależniona jest od subiektywnej interpretacji tzw. zasady korzyści.

• 

  Przewlekłość postępowania

  Trudno znaleźć przykłady postępowań o ustalenie odszkodowania, w których organ dochował ustawowych terminów załatwienia sprawy. Bezczynność organów lub przewlekłość postępowań trwa od kilku do kilkunastu miesięcy, ale nie są odosobnione przypadki postępowań rozwlekających się na lata. Urzędnicy tłumaczą się brakiem kadr, nawałem pracy, skomplikowaniem postępowań, ale konsekwencje niewydolności ponoszą właściciele nieruchomości.