porady prawne / wywłaszczenia / porady
Jak uzyskać lokal zamienny?
Prawo do lokalu zamiennego przysługuje mieszkańcom domu lub lokalu mieszkalnego podlegającemu wywłaszczeniu, o ile inwestor żąda wydania nieruchomości wcześniej niż w terminie wskazanym w danej specustawie. Osoba wywłaszczana powinna każdorazowo zweryfikować warunki, ponieważ w zależności od sytuacji terminy te są różne. Dla przykładu:
- Specustawa drogowa: prawo do lokalu zamiennego przysługuje, jeżeli faktyczne objęcie nieruchomości następuje przed upływem 120 dni od dnia, w którym decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stała się ostateczna.
- Specustawa kolejowa: prawo do lokalu zamiennego przysługuje, jeżeli faktyczne objęcie nieruchomości następuje przed upływem 30 dni od dnia, kiedy decyzja o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej stała się ostateczna.
- Specustawa przeciwpowodziowa: prawo do lokalu zamiennego przysługuje, jeżeli faktyczne objęcie nieruchomości następuje przed upływem terminu wskazanego w decyzji o wywłaszczeniu na wydanie i opróżnienie lokali (nie określono go szczegółowo).
O przyznanie lokalu zastępczego wnosi się do inwestora. Ten udostępnia lokal, który posiada lub zawiera z osobą wywłaszczoną umowę, na mocy której zobowiązuje się ponosić koszty najmu lokalu.
Kiedy należy wydać i opróżnić lokal zamienny?
Osoba, której przyznano lokal zamienny powinna go wydać i opróżnić wraz z upływem terminu, w którym na inwestorze nie ciąży już obowiązek przyznania lokalu zamiennego. Dla przykładu, w przypadku wywłaszczeń pod drogę będzie to wraz z upływem 120 dni od dnia, w którym decyzja ZRID stała się ostateczna.
Wywłaszczenia - porady:
- Co orzeka organ w przypadku przewlekłości postępowania lub bezczynności organu?
- Jakie środki prawne przysługują właścicielowi nieruchomości, jeśli organ nie dochowuje ustawowych terminów?
- Jak organ ustala wysokość odszkodowania za wywłaszczenie?
- Jaki organ jest właściwy do ustalenia wysokości odszkodowania?
- Ile właściciel nieruchomości ma czasu na wydanie nieruchomości?
- Jak uzyskać lokal zamienny?
- Jak wygląda przymusowa egzekucja z nieruchomości?
- Jak opróżnić nieruchomość przed wydaniem inwestorowi?
- Jak prawidłowo wydać nieruchomość inwestorowi?
- Jak dowiadywać się o przebiegu postępowania w sprawie wydania decyzji lokalizacyjnej?
- Jakie są obowiązki osoby objętej decyzją lokalizacyjną
- Jakie są skutki nieuregulowanego stanu prawnego nieruchomości?
- Co to jest rygor natychmiastowej wykonalności?
- Kiedy decyzja o wywłaszczeniu staje się ostateczna?
- Co to jest zajęcie czasowe?
- Jakie są skutki wydania decyzji lokalizacyjnej?
- Jakie prawa w postępowaniu o wydanie decyzji lokalizacyjnej przysługują właścicielowi nieruchomości?
- Co to jest decyzja ZRID?
- Co to jest decyzja lokalizacyjna?
- Jak będę informowany o wywłaszczeniu?
- Jak można składać własne opinie co do inwestycji?
- Jak zwiększyć wartość nieruchomości przeznaczonej do wywłaszczenia?
- Na jakie cele można dokonać wywłaszczenia nieruchomości?
- W jakim terminie odszkodowanie za nieruchomość zostanie mi wypłacone?
- Skąd mam wiedzieć, czy ustalona wartość nieruchomości jest właściwa?
- Kiedy przestaje być właścicielem nieruchomości objętej decyzją ZRID?
- Kiedy muszę opuścić nieruchomość wywłaszczoną pod budowę drogi? Czy po przejściu prawa własności, czy po wypłacie odszkodowania?
- Jaka będzie wysokość wypłaconego za wywłaszczoną nieruchomość odszkodowania?
- Czy przysługuje mi prawo do zaliczki na poczet odszkodowania za wywłaszczenie?
- Czy odszkodowanie za budowę drogi przewiduje również inne kwoty niż wartość nieruchomości?
- Czy odszkodowanie z tytułu wywłaszczenia zostanie mi wypłacone przed opuszczeniem przeze mnie nieruchomości?
- Czy na wydanie domu mam 30 czy 120 dni?
- Czy na skutek odwołania przyznane mi odszkodowanie może ulec obniżeniu?
- Czy mogę się nie zgodzić na wywłaszczenie nieruchomości?
- Czy mam jakiś wpływ na wysokość odszkodowania za działkę pod budowę drogi?
- Czy GDDKiA może doprowadzić do obniżenia przyznanego mi odszkodowania?
- Czy cel wywłaszczenia (droga, lotnisko, zbiornik przeciwpowodziowy) wpływa na wartość odszkodowania?
- Czy broniąc swoich interesów w postępowaniu odszkodowawczym muszę ponosić koszty opłat sądowych?
- Co mogę zrobić z pozostałą po podziale częścią nieruchomości, która nie została wywłaszczona?
