Czy cel wywłaszczenia (droga, lotnisko, zbiornik przeciwpowodziowy) wpływa na wartość odszkodowania?

Może wpływać, ale nie musi. Czasami sama zapowiedź realizacji inwestycji celu publicznego wpływa na wartość mienia w danej okolicy, co przekłada się następnie na ich ceny transakcyjne, a w efekcie na uzyskaną wysokość odszkodowania w przypadku późniejszych wywłaszczeń. Nieruchomości mogą:

• zyskać na wartości – jeżeli ma zostać zrealizowana inwestycja poprawiająca infrastrukturę, tj. powstanie droga, wodociąg, linia kolejowa.
• stracić na wartości – w przypadku, gdy cel publiczny obejmuje projekty o potencjalnej uciążliwości, np. ma zostać zbudowana biogazownia, spalarnia śmieci czy kopalnia.

Bezpośredni wpływ celu inwestycyjnego na wartość odszkodowania

Znaczenie tutaj będzie miała tzw. zasada korzyści. Odszkodowanie jest ustalane zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem nieruchomości, chyba że zmiana przeznaczenia powoduje wzrost wartości. Jeśli wywłaszczana jest nieruchomość budowlana bądź inwestycyjna, to zwykle takie jej przeznaczenie powoduje wyższą wartość. Wtedy nie ma znaczenia jaki cel ma do zrealizowania inwestor. W przypadku nieruchomości rolnych zwykle wycena zgodnie z nowym przeznaczeniem jest korzystniejsza dla strony. A nieruchomości drogowe mają inną wartość niż np. te przeznaczone na cele przeciwpowodziowe.