porady prawne / wywłaszczenia / porady

Co mogę zrobić z pozostałą po podziale częścią nieruchomości, która nie została wywłaszczona?

Ustawodawca nakłada na inwestora obowiązek wykupu tzw. resztówek. Wykup resztówki następuje na wniosek strony. Resztówką jest taka część nieruchomości, powstała na skutek podziału, która nie może być wykorzystywana zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem nieruchomości. Aby sprzedać resztówkę, należy wystąpić z pisemnym, szczegółowo uzasadnionym wnioskiem do inwestora. Jeśli jego odpowiedź nie spełnia oczekiwań właściciela, np. gdy odmówi wykupu lub zaproponuje zbyt niską cenę, właściciel ma prawo dochodzić roszczeń na drodze sądowej. W takim przypadku może wnieść pozew o wykup nieruchomości. Procedura ta wiąże się z koniecznością:

Czy sąd ustala cenę wykupu resztówki?

Sąd cywilny ocenia, czy spełnione są warunki określone w przepisach do wykupu nieruchomości. W ramach prowadzonych przez siebie czynności sąd może ustalić zasady sprzedaży, w tym cenę nieruchomości, powołując biegłego rzeczoznawcę majątkowego. Specjalista ten określi wartość resztówki. Prawomocne orzeczenie sądu zastępuje oświadczenie woli inwestora w odniesieniu do wykupu resztówki.


Wywłaszczenia - porady: