Czy na skutek odwołania przyznane mi odszkodowanie może ulec obniżeniu?

Teoretycznie istnieje możliwość, że odwołanie od decyzji dotyczącej odszkodowania może skutkować jego obniżeniem. Taka sytuacja zdarza się jednak stosunkowo rzadko i wynika z błędów popełnionych podczas określania wartości nieruchomości.

Organ wyższej instancji może zlecić ponowną wycenę. Jeżeli okaże się, że w wyniku błędów odszkodowanie zostało ustalone na zbyt wysokim poziomie, kwota odszkodowania zostanie zmniejszona.

Jakie są możliwe przyczyny obniżenia odszkodowania?

Błędy w operatach szacunkowych skutkujące określeniem nieprawidłowej wartości mienia mogą dotyczyć między innymi:

• pominięcia ograniczeń dotyczących nieruchomości, takich jak prawa służebności.
• błędnego określenia przeznaczenia wycenianej nieruchomości,
• zastosowania niewłaściwego podejścia wyceny,
• błędnego doboru nieruchomości do porównania w podejściu porównawczym wyceny,
• nieprawidłowego zastosowania tzw. zasady korzyści,
• błędów rachunkowych,
• nieuwzględnienia ewentualnych wad prawnych związanych z nieruchomością,
• pominięcia ograniczeń dotyczących nieruchomości, takich jak prawa służebności.