Co to jest zajęcie czasowe?

Podstawowym skutkiem wydania decyzji lokalizacyjnej jest utrata prawa własności do nieruchomości przez osoby, którym prawo to przysługiwało. Dodatkowo inwestor ma prawo żądać czasowego zajęcia nieruchomości – najczęściej na czas budowy. W ten sposób realizowane są potrzeby związane z: 

• organizacją zaplecza budowy,
• organizacją ruchu maszyn,
• składowaniem materiałów budowlanych,
• zarządzaniem odpadami,
• dostępem do infrastruktury (sieć energetyczna, wodociąg, kanalizacja).

Odszkodowanie za zajęcie czasowe

Po zakończeniu budowy nieruchomość powinna zostać zwrócona w stanie z dnia zajęcia. Często dzieje się inaczej: z nieruchomości usunięte są nasadzenia, zniszczone zostają zasiewy, czasem rozebrane są budynki i budowle, w gruncie powstają instalacje objęte służebnością. Zarówno za czas zajęcia, jak i wyrządzone szkody, stronie przysługuje odszkodowanie.

Jakie są konsekwencje zajęcia czasowego nieruchomości?

O zajęciu czasowym nieruchomości decyduje na wniosek inwestora właściwy organ. Inwestor może korzystać z nieruchomości adekwatnie do potrzeb zajęcia czasowego: 

• składować materiały, 
• wykorzystać jako otoczenie placu budowy, 
• demontować budynki w zakresie niezbędnym do realizacji celu inwestycyjnego, 
• dokonywać wycinki drzew, 
• instalować urządzenia podziemne itd. 

Po okresie zajęcia czasowego nieruchomość winna zostać przywrócona do stanu poprzedniego, a jeśli to niemożliwe szkoda winna być naprawiona w formie odszkodowania pieniężnego.