porady prawne / wywłaszczenia / porady
Co to jest zajęcie czasowe?
Podstawowym skutkiem wydania decyzji lokalizacyjnej jest utrata prawa własności do nieruchomości przez osoby, którym prawo to przysługiwało. Dodatkowo inwestor ma prawo żądać czasowego zajęcia nieruchomości – najczęściej na czas budowy. W ten sposób realizowane są potrzeby związane z:
- organizacją zaplecza budowy,
- organizacją ruchu maszyn,
- składowaniem materiałów budowlanych,
- zarządzaniem odpadami,
- dostępem do infrastruktury (sieć energetyczna, wodociąg, kanalizacja).
Odszkodowanie za zajęcie czasowe
Po zakończeniu budowy nieruchomość powinna zostać zwrócona w stanie z dnia zajęcia. Często dzieje się inaczej: z nieruchomości usunięte są nasadzenia, zniszczone zostają zasiewy, czasem rozebrane są budynki i budowle, w gruncie powstają instalacje objęte służebnością. Zarówno za czas zajęcia, jak i wyrządzone szkody, stronie przysługuje odszkodowanie.
Jakie są konsekwencje zajęcia czasowego nieruchomości?
O zajęciu czasowym nieruchomości decyduje na wniosek inwestora właściwy organ. Inwestor może korzystać z nieruchomości adekwatnie do potrzeb zajęcia czasowego:
- składować materiały,
- wykorzystać jako otoczenie placu budowy,
- demontować budynki w zakresie niezbędnym do realizacji celu inwestycyjnego,
- dokonywać wycinki drzew,
- instalować urządzenia podziemne itd.
Po okresie zajęcia czasowego nieruchomość winna zostać przywrócona do stanu poprzedniego, a jeśli to niemożliwe szkoda winna być naprawiona w formie odszkodowania pieniężnego.
Wywłaszczenia - porady:
- Jak domagać się wykupu resztówki?
- Co można zrobić z częścią nieruchomości pozostałą po podziale?
- Jak uzyskać odszkodowanie za zajęcie czasowe nieruchomości?
- Jakie są koszty postępowania skargowego przed sądem administracyjnym?
- Jak zaskarżyć decyzję organu drugiej instancji?
- Jakie są koszty odwołania się od decyzji o odszkodowaniu za wywłaszczenie?
- Jak odwołać się od decyzji ustalającej odszkodowanie?
- Jaki zweryfikować poprawność sporządzenia operatu?
- Jak składać uwagi do operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości?
- Jak obliczyć waloryzację odszkodowania za wywłaszczenie?
- Jakie inne środki dowodowe mogą zostać użyte w toku postępowania o ustalenie odszkodowania?
- Jak ustalić, czy określona w operacie wartość nieruchomości jest prawidłowa?
- Jakie cechy nieruchomości decydują o jej wartości?
- Jak można zapoznać się z treścią operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości?
- Jakie są terminy na czynności dla strony w postępowaniu o ustalenie odszkodowania za wywłaszczenie?
- Jak dowiadywać się o przebiegu postępowania o ustalenie odszkodowania?
- Co orzeka organ w przypadku przewlekłości postępowania lub bezczynności organu?
- Jakie środki prawne przysługują właścicielowi nieruchomości, jeśli organ nie dochowuje ustawowych terminów?
- Jak organ ustala wysokość odszkodowania za wywłaszczenie?
- Jaki organ jest właściwy do ustalenia wysokości odszkodowania?
- Ile właściciel nieruchomości ma czasu na wydanie nieruchomości?
- Jak uzyskać lokal zamienny?
- Jak wygląda przymusowa egzekucja z nieruchomości?
- Jak opróżnić nieruchomość przed wydaniem inwestorowi?
- Jak prawidłowo wydać nieruchomość inwestorowi?
- Jak dowiadywać się o przebiegu postępowania w sprawie wydania decyzji lokalizacyjnej?
- Jakie są obowiązki osoby objętej decyzją lokalizacyjną
- Jakie są skutki nieuregulowanego stanu prawnego nieruchomości?
- Co to jest rygor natychmiastowej wykonalności?
- Kiedy decyzja o wywłaszczeniu staje się ostateczna?
- Co to jest zajęcie czasowe?
- Jakie są skutki wydania decyzji lokalizacyjnej?
- Jakie prawa w postępowaniu o wydanie decyzji lokalizacyjnej przysługują właścicielowi nieruchomości?
- Co to jest decyzja ZRID?
- Co to jest decyzja lokalizacyjna?
- Jak będę informowany o wywłaszczeniu?
- Jak można składać własne opinie co do inwestycji?
- Jak zwiększyć wartość nieruchomości przeznaczonej do wywłaszczenia?
- Na jakie cele można dokonać wywłaszczenia nieruchomości?
- W jakim terminie odszkodowanie za nieruchomość zostanie mi wypłacone?
- Skąd mam wiedzieć, czy ustalona wartość nieruchomości jest właściwa?
- Kiedy przestaje być właścicielem nieruchomości objętej decyzją ZRID?
- Kiedy muszę opuścić nieruchomość wywłaszczoną pod budowę drogi? Czy po przejściu prawa własności, czy po wypłacie odszkodowania?
- Jaka będzie wysokość wypłaconego za wywłaszczoną nieruchomość odszkodowania?
- Czy przysługuje mi prawo do zaliczki na poczet odszkodowania za wywłaszczenie?
- Czy odszkodowanie za budowę drogi przewiduje również inne kwoty niż wartość nieruchomości?
- Czy odszkodowanie z tytułu wywłaszczenia zostanie mi wypłacone przed opuszczeniem przeze mnie nieruchomości?
- Czy na wydanie domu mam 30 czy 120 dni?
- Czy na skutek odwołania przyznane mi odszkodowanie może ulec obniżeniu?
- Czy mogę się nie zgodzić na wywłaszczenie nieruchomości?
- Czy mam jakiś wpływ na wysokość odszkodowania za działkę pod budowę drogi?
- Czy GDDKiA może doprowadzić do obniżenia przyznanego mi odszkodowania?
- Czy cel wywłaszczenia (droga, lotnisko, zbiornik przeciwpowodziowy) wpływa na wartość odszkodowania?
- Czy broniąc swoich interesów w postępowaniu odszkodowawczym muszę ponosić koszty opłat sądowych?
- Co mogę zrobić z pozostałą po podziale częścią nieruchomości, która nie została wywłaszczona?
