Co można zrobić z częścią nieruchomości pozostałą po podziale?

Jeśli nieruchomość powstała po podziale związanym z wywłaszczeniem jej części nie nadaje się do wykorzystania na dotychczasowe cele, to właściciel może żądać jej wykupu przez inwestora. Trzeba pamiętać, że przesłanką wykupu tzw. resztówki jest brak możliwości wykorzystania, a nie pogorszenie warunków. W praktyce wymaga to wskazania:

• celu na jaki nieruchomość była dotychczas wykorzystywana,
• dlaczego po wywłaszczeniu nieruchomość nie może być wykorzystywana w dotychczasowy sposób.

Czy inwestorzy chętnie wykupują resztówki?

Jak wynika z doświadczenia, opinie inwestora odnośnie możliwości dalszego użytkowania nieruchomości często różnią się od oceny jej właściciela. Dlatego też kwestie związane z nabyciem tzw. resztówek nie zawsze kończą się podpisaniem umowy sprzedaży. Powodem tego stanu rzeczy mogą być zarówno nadmierne oczekiwania właścicieli nieruchomości, jak i ostrożne podejście zarządców dróg, które wynika z niewystarczającego zabezpieczenia finansowego w budżecie na etapie planowania inwestycji. Dodatkowo, często występuje obawa przed potencjalnymi zarzutami o naruszenie dyscypliny finansów publicznych, co jeszcze bardziej utrudnia finalizowanie takich transakcji.