Historie wywłaszczeń
Aktualne przykłady z naszej praktyki zawodowej. Sprawdź czego możesz się spodziewać.
Jeśli ktoś sam nie doświadczył wywłaszczenia nieruchomości mieszkalnej, wchodzącej w skład przedsiębiorstwa lub części gospodarstwa rolnego, z którego się utrzymuje, to nie wierzy w większość czekających go konsekwencji:
Fundacja INLEGIS od lat pomaga podmiotom słabszym w tej relacji - właścicielom nieruchomości. Naświetlamy problemy i dementujemy groźne społecznie plotki.
Udzielamy bezpłatnych lub dofinansowanych porad prawnych właścicielom nieruchomości, którzy są w trudnej sytuacji finansowej, a potrzebują pomocy w związku z wywłaszczeniem nieruchomości, bezczynnością organów administracyjnych lub sądów administracyjnych bądź przewlekłym prowadzeniem postępowań przed organami.
Fundacja INLEGIS jest administratorem grupy Wsparcie przy wywłaszczeniu Celem grupy jest wsparcie oraz niesienie pomocy prawnej osobom wywłaszczanym na cele drogowe (specustawa drogowa), przeciwpowodziowe (specustawa przeciwpowodziowa) oraz CPK (ustawa o CPK).
Wiele osób o wywłaszczeniu ich nieruchomości dowiaduje się widząc rozpoczęte prace budowlane, wycinki drzew, równania terenu. Większość inwestycji jest realizowana na skutek decyzji lokalizacyjnej zaopatrzonej w rygor natychmiastowej wykonalności. Również postępowanie o ustalenie odszkodowania dzieje się bez udziału strony, która jest zawiadamiana tylko o jego wyniku. Pozyskiwanie informacji w sprawie leży w interesie właściciela nieruchomości. Nigdy nie jest na to zbyt wcześnie, ale bywa zbyt późno.
Postępowania w sprawie wywłaszczenia nieruchomości i ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie mają charakter gabinetowy - urzędnik załatwia je samodzielnie w swoim gabinecie, bez udziału stron, w oparciu o zgromadzone dokumenty. Stronie przysługuje prawo do czynnego udziału w postępowaniu, ale nikt nie będzie jej do tego zapraszał. Osoba wywłaszczana ma prawo: zapoznawać się z materiałem dowodowym, wypowiadać się w jego sprawie, składać własny materiał dowodowy, wnosić środki odwoławcze. Jest to prawo, ale nie obowiązek.
Skuteczna obrona własnego interesu wymaga wiedzy merytorycznej z dwóch obszarów: prawa oraz wyceny nieruchomości. Tylko rzetelna wiedza o wartości własnej nieruchomości, zasadach wyceny, procedurze prowadzenia postępowania, wnoszenia uwag i środków zaskarżenia zabezpiecza interesy właściciela nieruchomości objętej inwestycją celu publicznego.
Aktualne przykłady z naszej praktyki zawodowej. Sprawdź czego możesz się spodziewać.
Zebraliśmy popularne pytania i poprosiliśmy naszych prawników na udzielenie na nie odpowiedzi.
Przygotowane i zweryfikowane przez prawników, Istotny początek obrony Twojej nieruchomości.
Bezpłatne lub dofinansowane porady prawne dla właścicieli nieruchomości.
Właściciele budynków zamieszkałych są najbardziej narażeni na krzywdę ze strony inwestorów publicznych i organów. Dla inwestora istotne są terminy budowy, więc pojawia się silna presja na natychmiastowe opuszczenie nieruchomości. Nie zawsze zostaną zaproponowane godziwe lokale zastępcze. Środki uzyskane z odszkodowania mogą nie wystarczyć na odbudowę domostwa.
Z perspektywy widzenia organów, wywłaszczenie gruntów nie jest tak dotkliwe, więc ustalenie odszkodowania traktują z mniejszym priorytetem. Na odszkodowania oczekuje się kilka, kilkanaście a nawet kilkadziesiąt miesięcy od czasu zajęcia nieruchomości. Podziały nieruchomości dokonywane zgodnie z potrzebami inwestora, utrudniają korzystanie z pozostałej części nieruchomości i obniżają jej wartość. Wysokość odszkodowania za grunty rolne uzależniona jest od subiektywnej interpretacji tzw. zasady korzyści.
Trudno znaleźć przykłady postępowań o ustalenie odszkodowania, w których organ dochował ustawowych terminów załatwienia sprawy. Bezczynność organów lub przewlekłość postępowań trwa od kilku do kilkunastu miesięcy, ale nie są odosobnione przypadki postępowań rozwlekających się na lata. Urzędnicy tłumaczą się brakiem kadr, nawałem pracy, skomplikowaniem postępowań, ale konsekwencje niewydolności ponoszą właściciele nieruchomości.
Kampanii społecznej “Jak przeżyć wywłaszczenie” przyświecają dwa główne cele:
Fundacja INLEGIS od lat zaangażowana jest w działalność społeczną wokół tematu wywłaszczeń. Pokazujemy realne przykłady stosowania prawa, krzywdy ludzkie, podpowiadamy rozwiązania najczęściej pojawiających się problemów.
Kampania "Jak przeżyć wywłaszczenie" została sfinansowana dzięki wpływom z 1,5% podatku!
Aktualne przykłady z naszej praktyki zawodowej. Sprawdź czego możesz się spodziewać.
Zebraliśmy popularne pytania i poprosiliśmy naszych prawników na udzielenie na nie odpowiedzi.
Przygotowane i zweryfikowane przez prawników, Istotny początek obrony Twojej nieruchomości.
Bezpłatne lub dofinansowane porady prawne dla właścicieli nieruchomości.